Nhơn Trạch dưới góc nhìn vị trí địa lý
Nhìn vào bản đồ chúng ta thấy Nhơn trạch giáp:
- Quận 9
- Quận 2
- Quận 7
- Nhà bè
- Và Cần Giờ
Như vậy sung quanh Sài Gòn không có đơn vị hành chính nào cấp huyện mà giáp đến 5 quận huyện của TPHCM. Không những vậy Sài Gòn còn ôm luôn 3 mặt của Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai.
Ở Nhơn Trạch ít ai biết rằng, con người huyện này chủ yếu giao thương với TPHCM chứ không phải Đồng Nai, dù rằng nó là một huyện của Đồng Nai
Cự ly vào Trung tâm TP, đặc biệt Thủ Thiêm
- Xét cự ly vào trung tâm sài gòn Nhơn Trạch tương đương Quận Thủ Đức, Gò Vấp, Quận 11, Tân Bình, Nhà Bè, Quận 6
- Xét về thời gian di chuyển vào trung tâm chỉ bằng 1/2 đến 1/3 thời gian so với Quận Thủ Đức, Gò Vấp, Quận 11, Tân Bình, Nhà Bè, Quận 6
Từ TPHCM qua Nhơn Trạch và ngược lại gặp sông lớn Đồng Nai, nên là điểm bí chưa được giải tỏa. Do vậy một khi mấu chốt này được giải tỏa vùng đô Thị Này sẽ quý giá bật nhất.
Nhơn trạch thành TT đầu mối giao thông như thế nào?
- Tàu Điện nhẹ bắt đầu từ Thủ Thiêm đến sân bay Long Thành, Khi xây dựng Thủ Thiệm & các nút giao thông, TPHCM luôn chừa không gian cho tuyến tàu điện này.
- Cao Tốc bắc nam đi qua Nhơn Trạch: Xuống sân bay Long Thành, có 3 hướng để đi, Tây nguyên (cao Tốc), Miền Trung (cao tốc), Miền Tây (cao tốc, không quá cảnh Sài Gòn) Hiện có 2 cao tốc Long thành – Dầu Giây – TPHCM & Bến lức – Long Thành
- Đường sắt Bắc Nam đi qua Nhơn Trạch: Khi làm mới đường sắt cao tốc, sẽ bỏ hướng hiện nay, chuyển sang hướng Long Thành – Nhơn Trạch
- Dường Vành Đai 3 đi quận 9, Bình Dương – Xuyên Á: Bắt đầu từ Nhơn Trạch
- Cảng lớn nhất Miền Nam gần kề Nhơn Trạch
- Sân Bay Long Thành cách Nhơn Trạch chỉ một con đường
Từ Nhơn Trạch vào Sài Gòn như thế nào?
- Đi quận 9 qua cầu quận 9 đường rộng 80m, vào nút giao cao tốc, Đi Thủ Đức, Bình Dương
- Đi vào cao tốc TPHCM – Long Thành vào nút giao An Phú (không dừng), Vào Thủ Thiêm (15 phút)
- Đi quận 2 qua cầu Cát Lái, đến nút giao thông Mỹ Thủy ( Không dừng), Đến Nút giao Đại lộ Mai Chí Thọ (không dừng) Vào Thủ Thiêm (10 phút)
- Đi quận 2 qua cầu Cát Lái, đến nút giao thông Mỹ Thủy ( Không dừng), đi qua quận 7, Phú Mỹ Hưng (20 phút)
- Lên Cao tốc Bến Lức Long Thành, qua Nhà Bè, Cần Giờ (20 phút)
- Đi Tàu điện trực tiếp vào Thủ Thiêm
- Đi Tàu điện trực tiếp vào Bến Xe MIền Đông
Như vậy Nhơn Trạch chỉ đang thiếu 3 thứ căn bản nhất là (1) Cầu Quận 9, (2) Cầu Cát Lái, còn lại qua Nhà Bè, (3) Sân Bay Long Thành, cao tốc Bến Lức Long Thành thông xe vào 2018
Dù sớm hay muộn Nhơn Trạch sẽ về với TPHCM
- Huyện Nhơn Trạch nằm ở phía tây nam tỉnh Đồng Nai, phía bắc giáp huyện Long Thành cùng tỉnh, phía tây bắc, tây và nam giáp thành phố Hồ Chí Minh, phía đông nam giáp tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Một đoạn sông Đồng Nai- Nhà Bè là ranh giới giữa thành phố Hồ Chí Minh và huyện Nhơn Trạch. Một đoạn sông Thị Vải là ranh giới giữa tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu và huyện Nhơn Trạch. Có tọa độ địa lý từ 106°45’16″ – 107°01’55″ kinh Đông và 10°31’33″ – 10°46’59″ vĩ Bắc.
- Diện tích: 410,8368 km².
- Tổng dân số của huyện là: 453.372 người (18-12-2015).
- Số người trong độ tuổi lao động là:98.986 người.
- Số người đang làm việc là: 72.825 người trong đó:
- Lao động nông, lâm nghiệp là: 29.360 người.
- Lao động công nghiệp là: 25.135 người.
- Lao động dịch vụ là: 18.510
- Nhơn Trạch có vị trí địa lý thuận lợi là tâm điểm tam giác TP.Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bà Rịa- Vũng Tàu, được quy hoạch thành đô thị loại II. Tuy nhiên, quá trình đô thị hóa diễn ra khá chậm, Cây cầu huyết mạch nối Nhơn Trạch và quận 9-TP.Hồ Chí Minh tuy đã được khảo sát từ lâu nhưng đến nay vẫn chưa thể thực hiện do thiếu kinh phí và không được sự quan tâm bằng hành động của chính quyền địa phương hai đầu cầu. Theo một số nguồn tin không chính thức, tập đoàn Tín Nghĩa Đồng Nai sẽ khởi công xây dựng cầu nối quận 9. Hiện tại đường cao tốc Bến Lức Long An đang bắt đầu khởi công và dự kiến năm 2018 sẽ hoàn thành!.
- Nhơn Trạch Được bao bọc bởi 5 quận huyện của TPHCM với 3 mặt cách nhau con sông Đồng Nai
Mỏ vàng thu ngân sách & phát triển quỹ đất kéo giãn dân
- Quỹ đất TPHCM đang cạn kiệt, Dân sớ cơ học tăng cao, đến 2025 dân số TPHCM có thể lên đến 20 triệu người.
- Không có cách nào khác là vì lợi ích đồng tiền, các chủ dự án…vì hàng trăm lý do, TPHCM phải mở rộng
- Lúc đó Nhơn Trạch & một phầm Long An sẽ gia nhập vào TPHCM.
Ý nghĩa của bài viết này
- Năm xưa khi quận 2 mới quy hoạch ai cũng chê, xa, khỉ ho cò gáy….Nay đất & nhà quận 2 có giá trị nhất Sài Gòn cả về giá cả & không gian
- Cũng năm xưa ai cũng Chê Phú Mỹ Hưng & ngày nay như thế nào đã rõ, Biệt thự lên đến 2-5 triệu USD/căn
- Và ngày nay ai cũng tập Trung chỉ trích Nhơn Trạch là thành Phố ma, cỏ hoang, thả bò….
Một khi sân bày Long thành làm xong (2025) & đặc biệt Cầu Cát Lái, Cầu quận 9 làm xong, thì tại Nhơn trạch vào TT Sài Gòn, còn nhanh hơn Thủ Đức, Gồ Vấn, Quận Tân Bình, Bình Tân, Nhà Bè…có khi nhanh hơn gấp 3-4 lần. Giá trị đó sẽ không thể tránh đường xu thế.
Năm 2012 Tại nút giao Vành đai 2, một m2 đất đã quy hoạch chỉ 5 triệu đến 10 triệu đồng. Cho đến 2017 này giá đất tại đây cũng 30 đến 65 triệu đồng. Giờ đây nhà phố biệt thự tại đây vị trí đẹp lên đến hơn 1 triệu USD căn.
- Đầu tư cho tương lai 8-10 năm giá trị đất tại đây tăng ít nhất 5 đến 10 lần tuy vị trí
- Có thể giành lợi thế về thương mại (vị trí nhà) với số vốn không lớn
- Có thể phát triển Biệt thự rộng lớn bên sông với giá rẻ mạt cho hàng triệu USD tương lai.
- Người dân sống tại đây đi vào TT TPHCM và khắp cả nước với Trung tâm hạ tầng giao thông quốc gia tại đây.
Với giá nhà tại TPHCM bây giờ phải có nhiều tiền mới mua được, nên đây là cơ hội cho người trẻ, người không có tài chính lớn…
(nguồn: Broker saigon)
=================
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét